建筑面积和套内面积区别和计算方法

建筑面积和套内面积区别和计算方法

 卧室装修效果图

「建筑面积和套内面积」

一.建筑面积和套内面积区别:

1、大小不同

套内面积比使用面积大,使用面积相对较小。

2、包含不同

套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。

使用面积是能供真正使用的套内面积,是不含内墙、外墙等所占的面积的。

3、计算公式不同

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、定义不同

建筑面积是广义的、泛指的,以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。

套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。

5、计算公摊的情况不同

套内面积不计算公摊,建筑面积计算公摊。

在住宅的建筑中,不计算建筑面积的范围有:

(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:柱、垛、勒脚等。

(2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。

(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

(4)没有围护结构的屋顶水箱间。

(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。

(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。

(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。

消费者在购房时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算。

二.建筑面积和套内面积计算方法:

建筑面积(即房本面积)=套内建筑面积+分摊面积
公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积
公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积
公摊系数>公摊率
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
(1)套内使用面积:A,卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B,跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;C,不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。

(2)套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

(3)阳台建筑面积:A原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;B,挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C,凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D,半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

套内建筑面积=房本面积*(1-公摊率)=房本面积/(1+公摊系数)

「建筑面积和套内面积」

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